房贷还款“先息后本”火了，每月只需还1元钱本金？媒体：别迷了眼
<p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;">“<span style="">房贷月供本金低至1元，或直接先不用还！</span>”社交平台上，银行推出的“先息后本”房贷还款方式正引发热议。据报道，包括平安银行(<span style="color:red">10.990</span>, <span style="color:red">0.09</span>, <span style="color:red">0.83%</span>)、建设银行(<span style="color:red">7.200</span>, <span style="color:red">0.11</span>, <span style="color:red">1.55%</span>)、兴业银行(<span style="color:green">17.530</span>, <span style="color:green">-0.04</span>, <span style="color:green">-0.23%</span>)、浦发银行(<span style="color:red">8.310</span>, <span style="color:red">0.06</span>, <span style="color:red">0.73%</span>)等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。该新闻话题词#房贷还款先息后本火了#冲上网络热搜。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 对此，经济日报评论表示，<span style="">还款方式迷人眼，底层逻辑要看清。</span>了解利息的起源是关键。借款人为何要支付利息？由于不同人对未来的看法不同，耐心程度也就不一样，有的人愿意早一点实现更具确定性的消费，有的人愿意接受晚一点的、更具不确定性的消费。利息是对推迟消费、接受不确定性、提供流动性、承担信用风险的那些人的补偿，消费推迟得越久、未来越不确定，补偿就越大，因此借款期限越长，利率就越高。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 房贷还款方式没有绝对的优劣之分，要看它是否符合借款人的实际需求。借款人要结合自身的收入状况与预期、突发事件储备、抚养子女、赡养父母、医疗养老等因素，综合考量、统筹谋划。<span style="">如果借款人短期内急需将钱用于其他领域，“先息后本”方式不失为一种选择；如果借款人有固定收入，等额本金模式能够减少利息总额，更加划算；如果借款人预期未来的收入逐年增加、增幅较大，等额本息模式可能更契合需求。</span></p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 据中国证券报报道，“若想前期还款压力小，可以考虑‘先息后本’，贷款期限是3年。我行大多会批10年，每三年可做一次无还本续贷。也就是说，如果您征信保持良好，<span style="">最长可以10年不用还本金。</span>”某银行贷款经理告诉记者。在社交平台，银行“先息后本”的房贷还款方式正引发热议。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 记者在调研过程中发现，包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。平安银行某支行贷款经理向记者表示：“这两三年，大家都在推‘先息后本’”。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 此前，平安银行在宣传该行按揭贷款业务时，便提到了特色还款方式——“二阶段还款”：客户可在前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中要求，贷款期限不少于十年，不超过三十年。该业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地区。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> “看中这个新楼盘的话，合作银行浦发银行可以做‘先息后本’，您可以3年后再还本金。”6月8日，郑州地区某房产中介向记者表示。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 据悉，浦发银行已与贝壳、龙湖等联合推出先息后本房贷还款业务“安心还”，让购房客户能有缓冲期，降低客户购房前期的还款压力。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 然而，在调研时，多位银行人士及房产中介并未主动向记者推荐该业务。某股份行人士告诉记者，“我们会事先询问客户需求，是否希望月供里含有本金。而且从控制风险的角度来看，‘先息后本’对申请客户的资质有一定要求。”</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 房贷“先息后本”还款方式并非新鲜事。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 据悉，兴业银行于2022年2月上线“随薪供”，一般针对中长期个人一手住房贷款、个人二手住房贷款在发放后，可设定一个最长为3年的期限，在该期限内暂停归还贷款本金，只偿还贷款利息，是降低短期还款压力的一种还款方式。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 建行云南分行“七彩建行”公众号2023年8月发文，建行云南省分行针对在云南地区申请办理建设银行贷款且期限10年（含）以上房贷的客户，推出“轻松供”还款方式，将个人住房贷款在贷款期限内划分为两个阶段：第一阶段，按月归还1元本金以及当月应归还的贷款利息（可根据借款人需求自行确定第一阶段期限，最长不超过三年）；第二阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 据中新经纬报道，业内人士认为，“先息后本”适合近几年有月供压力的购房者，相当于“缓兵之计”。这类还款方式贷款期限是不变的，且整体利息会有所增加。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> “先息后本”到底是否划算？中新经纬以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算，等额本息还款方式下，每月还款约4490元（首月月供包含本金约1574元、利息约2917元），总利息约61.66万元。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 在采用两年先息后本还款下，前两年的月供均为1元本金+利息，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元，月供压力小了近一半。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 前两年共还本金24元，第三年起按等额本息方式，还剩余本金999976元。月供为4673元，即后续28年，月还款增加约183元。总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增加2.21万元。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 据中国证券报报道，“如果手里有充裕的钱，其实并不推荐，因为总利息会增加。但若确实有购房刚需，手里的钱不够，或者需用到其他地方，可以考虑。”郑州地区一位房产中介向记者坦言。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; text-size-adjust: 100%; font-size: 18px; font-family: "Microsoft Yahei", 微软雅黑, "STHeiti Light", 华文细黑, SimSun, 宋体, Arial, sans-serif; letter-spacing: 1px; white-space: normal;"> 工作三年的广州白领小李表示：“这相当于变相降低了购房门槛，我是挺看好这个政策的。因为购房前几年，还得考虑到装修等问题。付完首付后，大概率我还得租房一段时间。‘先息后本’能让我压力稍小些。”</p><p><br/></p> <p>还真看到这样的报道，据说还是真的，还了好多年最后一看还的都是利息，本金一分未少，就想知道这还贷人心多大，一直都不知道查一下吗？</p> 天朝的银行现在被反炸搞的乱七八糟的 还是不要相信银行说的啊 allin 发表于 2024-6-10 18:57天朝的银行现在被反炸搞的乱七八糟的 还是不要相信银行说的啊
的确乱，而且放贷这块特别乱，坑不少人的 贷款到底都是要付出利息的啦，只看你有没有足够的能力偿还了。如果可以提前还款，最好还是还了吧，不然你终究还是多付了利息 allin 发表于 2024-6-10 18:57
天朝的银行现在被反炸搞的乱七八糟的 还是不要相信银行说的啊
了解一下根本就好了，毕竟根本就在于银行是要放出贷款来获得利息的啦。你难道还想不偿还利息吗？
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