|
|
' I% R! Q- K6 a! E, e# J+ w; R/ d- \4 `; `3 {
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
( i8 J% }$ q! Z- x) R
. p: y; v8 H6 r% h* e据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。 P# \. Z* k5 @9 T
( K5 r( J% F" y& v' y3 Z这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:+ Y g8 Q/ a! Q: G0 Z
8 L# ^. [4 z& }5 A! M5 C
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。9 }" J! E) u" g. [% i
7 ~0 V6 @4 K/ e$ Z2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。/ n. D" H+ S) i
- ]" r- O2 S, ~/ }5 a7 {
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
6 S( x5 H' p" U3 q! _8 N8 E2 y5 X. Z" Y! P) h
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。7 X& i5 W- M* o: G8 S% [
, G& i; z4 o; z+ Q7 r+ ]
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
: g9 n$ z3 ?8 ~, k# r( c. S5 a* ~4 R- t1 e* F6 W
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
) Y B& m0 b2 Y
0 E5 p7 `( X+ Q( Q2 [- J然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。3 A7 W j3 j* z5 q: l5 o
6 d5 m: G+ ]. h1 L, y' o0 b
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
: o' U8 e1 A% W" v- N: d2 R$ G1 i$ B2 X$ A/ r' {1 d, `
& \% L9 u5 E b5 Y# j% Z
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
